119045

Finanse i Rachunkowość Przedmiot: Nieruchomości w portfelach inwestycyjnych

(wykłady)    k

Rok akademicki    Semestr II    k

2012/2013    p

Dr K. Śmietana    Autor notatki: Joanna Orzeł

Wwob - wskaźnik sprawności operacyjnej brutto

WOB - wpływy operacyjne brutto

PWOB - potencjalne wpływy operacyjne brutto

Poziom wskaźnika bliski lub równy jedności informował będzie o pełnym wykorzystaniu potencjału ekonomicznego nieruchomości przy określonej jej funkcji użytkowej. Wynik wyrażony q liczbie absolutnej lub liczbie względnej, procentowej wyrażał będzie poziom realizacji efektywnych wpływów w stosunku do potencjalnej ich wielkości i jednocześnie poziom strat w dochodach, których źródłem będę m.in. niewynajęte powierzchnie.

Wwob = -'i⁵ = 0,95 = 95%

100

WSD=l-Wwob    np. 1-0,95 = 0,05

WSF = 100%-Wwob    np. 100%-95% = 5%

WSD wskaźnik strat w dochodach

Wskaźnik wydatków operacyjnych

Wskaźnik wydatków operacyjnych, określa relacje sumy wydatków operacyjnych w stosunku do wpływów operacyjnych brutto.

WOP

WOB

Wwop =

Wwop - wskaźnik wydatków operacyjnych

WOP wydatki operacyjne

WOB - wpływy operacyjne brutto

Wskaźnik wydatków operacyjnych informuje, jaką część wpływów operacyjnych brutto stanowią wydatki operacyjne.

40

Wwop = —— = 0,4 — 40% ^r 100

W powyższym przykładzie, przy przyjętych założenia wydatki operacyjne pochłaniają 40% efektywnych wpływów (w 100 zł WOB, 40 zł stanowią WOP).

Oba przedstawione wyżej wskaźniki stosowane są w ocenie efektów zarządzania wartością czynszowa nieruchomości - skuteczności w zakresie zrządzania najem oraz optymalizacji wydatków towarzyszących eksploatacji nieruchomości.

Wskaźniki ryzyka finansowego

Wskaźniki złudzenia:

Wielkość zadłużenia na nieruchomości/ Wartość Rynkowa Nieruchomości (WRN) Wskaźnik obsługi długu:

Dochód Operacyjny Netto (DON) / (odsetki -fRaty Kapitałowe (OD))

Krytyczny wskaźnik płynności:

wszystkie wydatki w badanym okresie / Wszystkie wpływy w badanym okresie

Wskaźniki techniczno-ekonomiczne

Składowa analizy ekonomicznej jest analiza techniczno-ekonomiczna nieruchomości,. Która jako uzupełnienie analizy finansowej, stanowi ważne narzędzie w ocenie efektywności zarządzania operacyjnego. W analizie zastosowanie znajdują wskaźniki, które wyrażane w ujęciu ilościowym (fizycznym) lub pieniężnym określają stopień zużycia mediów lub innego różnego rodzaju zasobów, zapewniających sprawność eksploatacyjna nieruchomości, w stosunku do wynajmowanej lub użytkowanej powierzchni nieruchomości.

Wskaźniki efektywności zatrudnienia

1. Wskaźnik osobowy administracji - wskaźnik oceny pracy służb administracyjnych i technicznych

PRA

POO

WOA =

WOA - wskaźnik osobowy administracji

PRA - ilość płatnych roboczogodzin administracji

POU - ilość m2 powierzchni użytkowej

2