119053

Finanse i Rachunkowość Przedmiot: Nieruchomości w portfelach inwestycyjnych

(wykłady)    k

Rok akademicki    Semestr II    k

2012/2013    p

Dr K. Śmietana    Autor notatki: lic. Krzysztof Podgórski

Podstawowe kryteria klasyfikacji strategii:

-Strategie według kryterium oczekiwań inwestorów w zakresie korzyści ekonomicznych osiąganych efekcie inwestycji;

-Strategie według kryterium formy realizacji inwestycji -Strategie z punktu widzenia skłonności do podejmowania ryzyka Inne możliwe przekroje analizy:

-inwestowanie poprzez pierwotny i wtórny rynek nieruchomości:

-inwestycje w nieruchomości różnego typu w ujęciu funkcjonalnym (segment nieruchomości mieszkalnych i nieruchomości ofin akcjach niemieszkalnych);

-inwestycje w nieruchomości różnego rodzaju w ujęciu nieruchomości budynkowe, lokalowe, grunty; -rodzaje nabywanych praw do nieruchomości a strategie inwestora;

-Inwestycje w nieruchomości określonego typu z uwzględnieniem różnego ich standardu (subrynki w poszczególnych segmentach rynku nieruchomości);

-inwestycje w ujęciu: krajowe a zagraniczne.

Strategie inwestowania w nieruchomości

Strategia użytkownika	Strategia lokacyjna	Strategia spekulacyjna	Strategia developerska
Strategia inwestowania w nieruchomości operacyjne	Strategia inwestowania w nieruchomości inwestycyjne: czynszowe i kapitałowe	Strategia inwestowania w nieruchomości spekulacyjne	Strategia inwestowania w nieruchomości rozwojowe
Strategia „Użytkuj i zarządzaj”	Strategia „Cash Flow" Strategia „Kup i trzymaj”	Strategia „Szybka gotówka"	Strategia „Kup, dodaj wartość i sprzedaj”
Cel: utrzymanie realnej wartości zainwestowanego kapitału	Cel: zwiększenie wartości inwestowanego kapitału

Typologia nieruchomości jako składnika portfela wg NCREIF

Strona tnn - artykuły do pobrania

	CORE	VALUE ADDED	OPPURTUNICTIC
Oczekiwana stopa zwrotu	Stabilne przepływy pieniężne, poziom stopy zwrotu adekwatny do poziomu ryzyka. Stopa zwrotu odzwierciedla wskaźnik NCREIF Pnoperty lndex, w ujęciu rocznym 10-12%	Efekt wartości dodanej inwestycji ma zapewniać poziom stopy zwrotu w przedziale 12-15% w skali roku. Oczekuje się, że stopa zwrotu przekroczy NCREIF Properly lndex o 200 punktów bazowych.	Generowane zyski pozwalają na realizację stopy zwrotu na poziomie 15%, która ma rekompensować wysoki poziom ryzyka inwestowanego. Oczekuje się, że stopa zwrotu przekroczy NCREIF Property lndex o 500 punktów bazowych.
Inne kryteria inwestycyjne	Nieruchomości sektora inwestorów instytucjonalnych o oczekiwanych atrybutach fizycznych, ekonomicznego	Inwestycje mające na celu wzrost wartości nieruchomości, obejmujące przedsięwzięcia rozwojowe związane z	Inwestycje niszowe, włączając rynki międzynarodowe lub alokacja kapitału w nieruchomości o znaczącym.

2