Systemy informacji o terenie

Wykład 9

Nieruchomość – (kodeks cywilny Art. 46) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków jeżeli na mocy odrębnych przepisów stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności)

Nieruchomość może składać się z jednej lub kilku działek ewidencyjnych, które łączą się w jedną całość na podstawie przedmiotu własności.

Częściami składowymi nieruchomości są także drzewa (od chwili zasadzenia), oziminy i inne rośliny (od chwili zasadzenia lub zasiania), ogrodzenia i inne urządzenia infrastruktury technicznej.

Grunt jest zawsze nieruchomością – wyjątkowo jako nieruchomość może być traktowany sam budynek.

Nieruchomość musi posiadać określone zewnętrzne granice, nawet jeśli sąsiednia nieruchomość jest własnością współmałżonka.

Określenie granic nieruchomości odgrywa bardzo ważną rolę. Elementem wynikowym z określenia granic jest powierzchnia.

Według Art. 133 kodeksu cywilnego: „w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie granica własności gruntu rozciąga się na przestrzeni nad i pod nieruchomością”.

Zgodnie z obowiązującym prawem właściciel nieruchomości może dokonywać robót podziemnych tak głęboko oraz wznosić budowle i inne urządzenia na powierzchni gruntu tak wysoko jak tylko jest to możliwe ze względu na aktualną technikę pod warunkiem, że jest to zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomości dotyczy szczególny reżim prawny polegający miedzy innymi na: 1. przyjęciu zasady, że to co trwale z gruntem związane staje się własnością właściciela gruntu (wyjątki od zasady w przepisach szczegółowych)

2. dla nieruchomości prowadzi sie tzw. księgi wieczyste 3. użytkowanie wieczyste można ustalić tylko na nieruchomości gruntowej 4. ograniczone prawa rzeczowe mogą być ustanowione tylko dla nieruchomości (nie dotyczy zastawu)

Rodzaje nieruchomości:

1. kryterium podziału wynikające z kodeksu cywilnego

2. kryterium podziału związane ze znaczeniem nieruchomości 3. kryterium podziału wynikające z przeznaczenia nieruchomości na różne cele 4. kryterium podziału wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami 5. kryterium podziału wynikające z ustawy o własności lokali Według kryterium podziału wynikającego z kodeksu cywilnego można wyróżnić nieruchomość:

–

gruntową

–

zabudowaną

–

budynkową

–

lokalową

–

rolną