Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 26 czerwca 2008 r.
Określ wartość rynkową nieruchomości rolnej niezabudowanej, którą według danych zawartych w ewidencji gruntów stanowi działka gruntu o nr
ewidencyjnym 24 i pow. 1,2580 ha. W dacie wyceny nieruchomości grunt obsiany jest rzepakiem ozimym. Nieruchomość stanowi grunt orny
sklasyfikowany jako RIVb, jest to gleba brunatna wyługowana, grunty zaliczone do kompleksu przydatności rolniczej - pszennego wadliwego
skład mechaniczny - gliny średnie na piaskach gliniastych średnich. Wycena sporządzana jest do celu zabezpieczenia wierzytelności
kredytodawcy hipoteką na nieruchomości (okres spłaty kredytu - 10 lat). Zapisy w dziale pierwszym księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości są niezgodne z danymi z ewidencji gruntów.
Wg danych w księdze wieczystej działka ma nadal nr 1243 i obszar 1,25 ha oraz obcią\
ona jest hipoteką zwykłą na, kwotę
10.000.00 zł.
Przed obliczeniami wartości nale\
y podać:
" zakres wyceny uwzględniając cel wyceny,
" z
ródło informacji dla ustalenia klasyfikacji gruntu jako rola R IVb,
" z
ródło informacji dla ustalenia typu gleby i kompleksu przydatności rolniczej,
" wg jakich oznaczeń i powierzchni działki sporządzić nale\
y wycenę
Opis cech rynkowych szacowanej nieruchomości:
 lokalizacja: dobra,
 jakość gruntów: średnia,
 droga dojazdowa: dobra
 kultura rolna: dobra.
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 12 miesięcy odnotowano 14 transakcji niezabudowanymi nieruchomościami rolnymi
stanowiącymi u\
ytki rolne.
Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono następujące cechy rynkowe nieruchomości i ich wagi:
a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:
- lokalizacja do obliczenia na podstawie transakcji
- jakość gruntu 25 %
- droga dojazdowa 15 %
- kultura rolna 30 %
b) skalę ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych
Lokalizacja Jakość gruntu: Droga dojazdowa Kultura rolna:
- dobra - dobra - dobra - dobra
- średnia - średnia - średnia - średnia
- zła - zła - zła - zła
Dane o transakcjach:
Cena Powierzchnia Cena Jakość Droga Kultura Rodzaj
Lp. Data Lokalizacja
transakcyjna ha 1 ha gruntu dojazdowa rolna gleby
1 VI.2007 11.400,00 0.7600 15.000.00 dobra dobra dobra dobra BW - brunatne wyługowane
2 Vll.2007 18.000,00 0,5380 33.457,00 zła dobra dobra zła BW - brunatne wyługowane
3 Vlll.2007 13.800,00 0,9160 15.065,00 dobra dobra dobra dobra A - bielicowe
4 IX:2007 11.200.00 1,0100 11.089,00 dobra zła zła zła A - bielicowe
5 X.2007 17.700,00 1.320 13.409,00 dobra średnia zła dobra BW - brunatne wyługowane
6 Xl.2007 15.600.00 1,0935 14.266,00 dobra średnia dobra dobra B - brunatne właściwe
7 I.2008 25.000.00 1,2002 20.830,00 dobra zła dobra zła B- brunatne właściwe
8 II.2008 6.100.00 1,3660 4.466,00 dobra średnia dobra dobra B - brunatne właściwe
9 IV.2008 27.600.00 1,2775 21.605,00 średnia dobra dobra dobra A  bielicowe
10 IV.2008 12.800.00 0,9809 13.049,00 dobra średnia średnia średnia A  bielicowe
11 III.2008 9.000,00 0.9978 9.020,00 zła zła zła zła A  bielicowe
12 V.2008 15.800,00 1,1810 13.378.00 zła dobra dobra dobra A  bielicowe
13 V.2008 192.000.00 30,1776 4.158,00 dobra dobra zła dobra A  bielicowe
14 IV.2008 30.400.00 1,3960 21.776,00 dobra średnia dobra dobra BW - brunatne wyługowane
Ceny nieruchomości ujętych w pozycjach 7,9 i 14 dotyczą gruntów obsianych rzepakiem ozimym. Analiza zebranych cen transakcyjnych oraz
obserwacja rynku w zakresie dynamiki zmian cen ofertowych wskazują, \
e w przyjętym okresie analizy nie nastąpiła istotna zmiana cen za
podobne nieruchomości.