Zadanie Nr 2
Właściciel nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym klasy B, położonej w
miejscowości NN, podjął działania w celu uzyskania najkorzystniejszego efektu finansowego planując
następujące rozwiązania:
wariant 1  najem powierzchni biurowej na czas nieoznaczony,
wariant 2  dzierżawę całej nieruchomości,
wariant 3  sprzedaż nieruchomości.
W wyniku akcji marketingowej, właściciel otrzymał następujące oferty:
dla wariantu 1:
- najem powierzchni na czas nieoznaczony przez różne podmioty,
- średnia oferowana stawka miesięczna czynszu  36,0 zł/m2 pow. biurowej,
- podatki od nieruchomości ponosi właściciel,
- pozostałe wydatki operacyjne ponoszą najemcy.
dla wariantu 2:
- dzierżawa całej nieruchomości na czas oznaczony obejmujący 5 lat, należy przyjąć, że umowa
będzie przedłużona na lata następne na tych samych warunkach,
- oferowany przez dzierżawcę czynsz miesięczny przez 5  letni okres wynosi 32 000,00 zł,
- koszty operacyjne ponosi dzierżawca.
dla wariantu 3:
- najwyższa oferowana cena nabycia płatna przy podpisaniu umowy: 3 000 000,00 zł
Dane nieruchomości:
- powierzchnia gruntu 1600 m2
- powierzchnia użytkowa budynku 1450 m2
w tym powierzchnia biurowa 1000 m2
- stan techniczny budynku  dobry.
Na podstawie badania lokalnego rynku dokonano następujących ustaleń:
a) aktualny i prognozowany na najbliższe lata poziom wynajęcia powierzchni biurowej  88%.
b) straty w dochodzie z tytułu niepłaconych czynszów  3%.
Ponadto odnotowano następujące transakcje nieruchomościami typu komercyjnego.
Nierucho- Rodzaj Pow. Pow. Stan techniczny Cena transakcyjna Roczny
mość budynku gruntu m2 użytkowa budynku dochód
budynku operacyjny
m2 netto
A biurowy 1800 1680 dobry 3 400 000 zł 425 000 zł
B handlowy 9400 6400 dobry 12 000 000 zł 1 125 000 zł
C biurowy 5020 1800 niezadowalający 1 800 000 zł 296 500 zł
D biurowy 2406 2290 dobry 4 600 000 zł 560 975 zł
E biurowy 1609 1202 dobry 2 500 000 zł 308 640 zł
Wg uchwały Rady Miasta NN roczny podatek od nieruchomości związanych z prowadzeniem
działalności gospodarczej wynosi:
- od gruntów 0,60 zł/m2
- od budynków 16,00 zł/m2 pow. użytkowej
Uwzględniając powyższe dane, dokonaj oceny który wariant będzie najkorzystniejszy dla właściciela
nieruchomości. Podaj i uzasadnij sposób oceny.