Zadanie nr 3
Określ wartość nieruchomości obejmującej grunt oznaczony działką nr 3/1 oddany w użytkowanie
wieczyste w dniu 5.12.1990r. na okres 99 lat , na którym usytuowany jest budynek byłego magazynu ,
wymagający rozbiórki zgodnie z wydana decyzją przez powiatowego inspektora nadzoru
budowlanego .
Podaj rodzaj wartości oraz podejście i metodę określenia wartości.
Cechy nieruchomości gruntowej
- lokalizacja - korzystna
- powierzchnia działki - 1260 m2
- przeznaczenie w mpzp - składy magazyny
- infrastruktura ( uzbrojenie - wodociÄ…g, kanalizacja, energia elektryczna
niskiego napięcia, droga utwardzona
- dostępność komunikacyjna - dobra
- stawka opłaty z tytułu u.w. - 3%
Dane budynku
Fundamenty ławy żelbetowe
Ściany fundamentowe betonowe grubości 40 cm
Åšciany budynku gruboÅ›ci 1 ½ cegÅ‚y na zaprawie cementowo-wapiennej
Strop żelbetowy grubości 15 cm
Posadzka betonowa grubości 20 cm
Dla uproszczenia przyjąć założenie, że:
- elementy lub ich części poniżej terenu nie podlegają rozbiórce,
- nie przewiduje się odzysku materiałów .
Załadunek i rozładunek gruzu  mechaniczny.
Odległość miejsca składowania gruzu  5 km.
W wyniku badań lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje nieruchomości o identycznym
przeznaczeniu i infrastrukturze:
Lp Lokalizacja Pow. Forma władania Inne cechy Cena Dostępność Stawka
gruntu jednostkowa komunikacyjna opłaty
P(m2) zł/m2 rocznej
1 Korzystna 1 502 u.w. do 2089 r - 50,00 dobra 3%
2 Niekorzystna 24 800 u.w. do 2089 r. - 52,00 dobra 3%
3 Korzystna 1 100 Własność - 56,00 utrudniona -
4 Korzystna 1 580 u.w. do 2089 r. służebność 48,00 dobra 3%
drogi
5 Korzystna 1 680 u.w. do 2089 r. - 45,00 dobra 5%
6 Korzystna 1 490 u.w. do 2089 r. - 52,00 dobra 3%
7 Korzystna 1 800 u.w. do 2089 r. - 51,00 dobra 3%
8 Korzystna 1391 u.w. do 2100 r. - 28,00 dobra 3%
9 Korzystna 1512 u.w. do 2089 r. - 32,00 dobra 3%
10 Niekorzystna 2100 własność - 30,00 dobra -
W zakresie cen czynników robót rozbiórkowych ustalono, że średnia stawka robocizny kosztorysowej netto ,
ceny pracy sprzętu, wskaz
nik kosztów pośrednich, wskaz
nik zysku  odpowiadają założeniom przyjętym dla
określenia średnich cen robót w Biuletynie  SEKOCENBUD  zeszyt nr 9/2005:
KNR 4-04 ROBOTY ROZBIÓRKOWE I WYBURZENIOWE BUDYNKÓW I BUDOWLI
Zmiana
Lp Symbol Opis roboty Jedn. Cena jednostkowa roboty w PLN
% do
W tym
klasyfikacji miary Cj min Cj max Cj śred.
poprzedn
wartość
iego
materałów
poółrocz
Mnj
a
1 0102-0200 Rozebranie murów i słupów nadziemia z m3 39,32 60,65 45,69 0,11
cegły na zaprawie cementowo  wapiennej
w budynkach o wysokosci do 9m, przy
rozbiórce całkowitej budynku lub
kondygnacji
2 0102-0300 j.w. lecz na zaprawie cementowej w m3 50,57 78,00 58,77 0,09
budynkach o wysokości do 9m
3 0301-0200 Rozebranie posadzki z betonu żwirowego o m3 78,76 121,47 91,54 0,09
grubości powyżej 5 do 10cm, przy rozbiórce
całkowitej budynku lub kondygnacji
4 0301-0300 j.w. lecz o grubości powyżej 10 do 15cm m3 81,66 125,96 94,90 0,11
5 0301-0400 j.w. lecz o grubości powyżej 15cm m3 85,05 131,19 98,85 0,11
6 0302-0100 Rozebranie betonowych ław, stóp oraz m3 126,79 195,57 147,34 0,09
fundamentów pod maszyny o grubości
(wysokości) do 70cm, przy rozbiórce
całkowitej budynku.
7 0302-0400 Rozebranie elementów żelbetowych m3 197,32 304,35 229,29 0,08
8 1102-0400 Transport gruzu z terenu rozbiórki m3 28,65 41,70 34,52 0,32
samochodami skrzyniowymi do 5t na
odległość 1 km z ręcznym wyładunkiem
9 1102-0500 Dopłata za każdy dalszy rozpoczęty 1km m3 2,43 3,48 2,98 0,68
transportu gruzu samochodami
skrzyniowymi do 5t
10 1103-0100 Załadowanie na samochody gruzu z m3 16,41 19,03 18,65 -0,69
rozbiórki przy użyciu koparki o pojemności
łyżki 0,60m3
11 1103-0400 Transport gruzu z terenu rozbiórki m3 13,54 18,25 15,85 -0,13
samochodami samowyładowczymi do 5t na
odległość 1km z mechanicznym
wyładunkiem
12 1103-0500 Dopłata za każdy dalszy rozpoczęty 1km m3 2,84 3,81 3,31 0,00
transportu gruzu samochodami
samowyładowczymi do 5t