ZADANIE Nr 1
Określ wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym przy
wykorzystaniu metody korygowania ceny średniej.
Opis nieruchomości:
- powierzchnia działki: 550 m2
- powierzchnia użytkowa budynku: 200 m2
- lokalizacja: dobra
- standard wykończenia - wysoki
- stan techniczny  budynek nowy:, stan bardzo dobry, stopień zużycia  0%
- urządzenie działki: przeciętne
- sąsiedztwo: przeciętne
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości w okresie ostatnich 24 miesięcy odnotowano 19 transakcji
nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Na podstawie analizy lokalnego
rynku nieruchomości ustalono następujące cechy rynkowe nieruchomości i ich wagi:
a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:
- lokalizacja 30%
- standard wykończenia 15%
- stan techniczny mierzony stopniem zużycia 30%
- powierzchnia i urządzenie działki 15%
- sąsiedztwo 10%
b) skalę ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych
lokalizacja:
- dobra
- przeciętna
- słaba
standard wykończenia:
- wysoki
- średni
- niski
stan techniczny mierzony stopniem zużycia:
- stopień zużycia technicznego domów jednorodzinnych na rynku lokalnym (ocena na podstawie
transakcji rynkowych) zawiera się w granicach 10-30%.
o stan dobry - zużycie 10%
o stan przeciętny  zużycie 30%
powierzchnia i urządzenie działki:
- dobre
- przeciętne
- słabe
sąsiedztwo:
- dobre
- przeciętne
- słabe
Dane o transakcjach
Lp. Powierzchnia Powierzchnia Cena 1m2 Lokalizacja Standard Stopień Powierzchnia i Sąsiedztwo
użytkowa działki (m2) pow. uż.(zł) zużycia techn. urządzenie
budynku (m2) (%) działki
1 180 450 1320 Słaba Niski 30 Słabe Słabe
2 110 240 1310 Słaba Niski 30 Słabe Słabe
3 220 700 1840 Dobra Wysoki 20 Dobre Dobre
4 230 618 1760 Przeciętna Wysoki 30 Dobre Dobre
5 218 700 1900 Dobra Wysoki 10 Dobre Dobre
6 210 500 1350 Przeciętna Niski 25 Słabe Słabe
7 192 670 1600 Dobra Średni 15 Przeciętne Przeciętne
8 240 607 1870 Dobra Wysoki 15 Dobre Dobre
9 221 672 1620 Dobra Średni 15 Przeciętne Dobre
10 202 498 1420 Słaba Średni 20 Przeciętne Dobre
11 219 520 1360 Słaba Niski 30 Przeciętne Przeciętne
12 240 553 1480 Dobra Niski 20 Przeciętne Dobre
13 210 690 1670 Dobra Średni 20 Dobre Dobre
14 442 2850 2100 Dobra Wysoki 10 Dobre Dobre
15 198 640 1400 Przeciętna Średni 20 Przeciętne Dobre
16 210 520 1325 Słaba Niski 20 Przeciętne Dobre
17 180 400 1380 Dobra Średni 20 Przeciętne Słabe
18 250 460 900 Dobra Średni 10 Dobre Przeciętne
19 98 1922 1300 Przeciętna Niski 30 Przeciętne Przeciętne