Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 27 września 2007 roku
Opis przedmiotu wyceny
Nieruchomość gruntowa ogrodzona , niezabudowana, położona w strefie pośredniej miasta X .
Forma władania - własność osoby fizycznej
Powierzchnia gruntu - 4 900 m2
Aktualny sposób użytkowania - skład materiałow budowlanych
Uzbrojenie w media - wodociÄ…g (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E) , gaz (G),
Dostępność komunikacyjna - przeciętna
Otoczenie - przeciętne (zabudowa mieszkaniowa, słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)
Nieruchomość została zbyta w dniu 29 maja 2007r. za cenę 900.000,00 zł .
Wypis z aktualnie obowiÄ…zujÄ…cego planu :
data uchwały Rady Miasta X z dnia 16 marca 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego wchodząca w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa XX
Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem K 8 MN z podstawowym
przeznaczeniem dla ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej .
Uchwała Rady Miasta X została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX
z dnia 30 kwietnia 2006r.
Cel wyceny  określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego .
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych
przeznaczonych pod ekstensywną zabudowę mieszkaniową , które posiadają następujące cechy :
Oznaczenie Data Położenie Pow. gruntu Uzbrojenie Dostępność Otoczenie Cena
nieruch. transakcji m2 komunikacyjna jednost.
m-c/rok zł/m2
1 IV.2006r pośrednie 5200 WKEG przeciętna przeciętne 150,00
2 V.2006r pośrednie 14003 brak dobra przeciętne 132,12
3 VII.2006r. peryferyjne 4612 WE przeciętna niekorzystne 117,96
4 XI.2006r. pośrednie 608 WKEG przeciętna przeciętne 160,50
5 * XI.2006r. peryferyjne 1200 WKEG przeciętna przeciętne 100,00
6 XII.2006r. pośrednie 4600 WKEG przeciętna przeciętne 168,00
7 II.2007r. pośrednie 5090 WKEG przeciętna przeciętne 172,50
8 IV.2007r. pośrednie 4706 WKEG przeciętna przeciętne 177,01
9 VI.2007r. peryferyjne 4290 brak przeciętna przeciętne 155,80
10 VII.2007r. pośrednie 5301 WKEG przeciętna przeciętne 190,50
11 ** VII.2007r. peryferyjne 19800 brak utrudniona niekorzystne 100,00
* - nieruchomość była przedmiotem darowizny
* * - przez nieruchomość przebiega wodociÄ…g magistralny Ø 800 mm
Wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej bez jej części składowych wg sposobu użytkowania jako skład materiałów
budowlanych, na datę zbycia została określona na kwotę 590.000,00 zł .
Zadanie obejmuje :
1. Podanie zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu
- zagospodarowania przestrzennego wraz z podaniem aktów prawnych
2. ustalenie dat istotnych wynikających z przepisów prawa dla określenia wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu . Data
wyceny odpowiada dacie egzaminu .
3. Określenie wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem mpzp.