Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
W dniu 28 lutego 2008 r.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem magazynowym stanowiąca własność Gminy X
przeznaczona jest do sprzeda\
y w trybie przetargowym
Opis nieruchomości
powierzchnia działki 6 000 m2
lokalizacja dobra
infrastruktura (uzbrojenie) pełne
dostępność komunikacyjna dobra
otoczenie korzystna
dotychczasowy sposób u\
ytkowania składowo-magazynowe
Zabudowę stanowi budynek 2- kondygnacyjny o konstrukcji
tradycyjnej (ściany murowane, strop i stropodach \
elbetowe).
Powierzchnia zabudowy - 1 800 m2
Kubatura budynku -14 400,0 m3
części składowe
Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego budynek
przeznaczony jest do rozbiórki z uwagi na jego stan techniczny.
Wg ekspertyzy budowlanej nie przewiduje się odzysku materiałów,
Kubatura elementów budowlanych stanowi 10% kubatury budynku
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Wg aktualnie obowiązującego planu przedmiotowa nieruchomość poło\
ona jest w obszarze MU -tereny
zabudowy mieszkaniowej MM o średniej intensywności zabudowy z funkcja usługową w kondygnacjach
parteru .
Na podstawie badania lokalnego rynku nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod
zabudowę mieszkaniową ustalono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech
Cecha Waga cechy Skala cechy
dobra
Lokalizacja 40 % przeciętna
niekorzystna
pełne
Infrastruktura
30% częściowe
(uzbrojenie w media)
brak
dobra
Dostępność komunikacyjna 10% przeciętna
utrudniona
korzystne
Otoczenie 20% przeciętne
niekorzystne
Zadanie obejmuje
1 podanie zasad wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasad ustalenia ceny
wywoławczej wynikających z przepisów prawnych
2 wskazanie podejścia, metody i techniki, które nale\
y zastosować
3 określenie wartości nieruchomości dla celu podanego w punkcie 1
Załącznik do zadania
Wykaz transakcji
odnotowanych aktów notarialnych
Cechy nieruchomości
Cena
Nierucho- Przeznaczenie Pow. gruntu
* Forma Uwagi odnośnie stanu
jednostkowa
infra-
dostępność
władania zagospodarowania
mość nr w mzp m2
lokalizacja otoczenie
gruntu zł/m2
komunikacyjna
struktura
1 u.w składowo - magazynowe 6 400 dobra pełne dobra przeciętne 100,00 grunt zabudowany
słu\
ebność przejazdu
2 wł. mieszkaniowo - usługowe 7 020 dobra pełne przeciętna korzystne 260,00
brak zabudowy
3 u.w mieszkaniowo - usługowe 15 100 dobra częściowe przeciętna korzystne 276,00 brak zabudowy
4 wł. handlowo - usługowe 6 001 dobra pełne dobra korzystne 256,00 brak zabudowy
5 u.w składowo - magazynowe 10 280 dobra pełne dobra korzystne 100,00 brak zabudowy
grunt zabudowany budynkiem
6 wł. handlowo - usługowe 5 106 przeciętna pełne przeciętna przeciętne 220,00
o kub. 4 500 m3 do likwidacji
7 wł. składowo - magazynowe 7 400 dobra pełne dobra korzystne 150,00 brak zabudowy
8 u.w mieszkaniowo - usługowe 3 702 niekorzystna brak utrudniona przeciętne 160,00 brak zabudowy
9 wł. mieszkaniowo - usługowe 4 780 dobra pełne przeciętna korzystne 294,00 brak zabudowy
10 wł. mieszkaniowo - usługowe 4 999 dobra pełne dobra korzystne 297,00 brak zabudowy
11 u.w mieszkaniowo - usługowe 6 032 dobra pełne przeciętna przeciętne 220,00 brak zabudowy
12 wł. mieszkaniowo - usługowe 5 699 dobra pełne dobra korzystne 300,00 brak zabudowy
13 wł. przemysłowe 7 182 przeciętna brak utrudniona przeciętne 128,00 brak zabudowy
14 wł. mieszkaniowo - usługowe 4 602 niekorzystna brak utrudniona niekorzystne 180,00 brak zabudowy
* forma władania
uw  u\
ytkowanie wieczyste na okres 99 lat do 2098 r.
wł  prawo własności
** ceny uwzględniają aktualizację na datę wyceny
W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje:
rozbiórka całkowita budynków mieszkalnych o konstrukcji murowo  \
elbetowej  60,00zł/m3 kubatury budynku
rozbiórka całkowita budynków magazynowych o konstrukcji jw.  50,00 zł/m3 kubatury budynku
wywiezienie gruzu z rozbiórki na wysypisko na odległość 10 km  70,00 zł m3 gruzu