Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
W dniu 27 marca 2008 r.
Ustal okres zwrotu nakładów poniesionych na zakup nieruchomości gruntowej zabudowanej
budynkiem biurowym
W wyniku negocjacji strony uzgodniły cenę w wysokości 16.000.000 zł bez podatku VAT.
Nieruchomość jest obcią\
ona hipoteką w wysokości 3.000.000 zł.
Na dzień zawarcia transakcji stan zadłu\
enia wraz z odsetkami wg zaświadczenia wierzyciela
(banku) wynosi 800 000 zł. Zadłu\
enie to przejmuje nabywca nieruchomości z terminem
zapłaty w ciągu 3 miesięcy.
Opis nieruchomości:
powierzchnia działki 1 500 m2
budynek biurowy
8 kondygnacyjny, po kapitalnym remoncie
" powierzchnia u\
ytkowa budynku 6 000 m2
w tym:
4 200 m2
powierzchnia biurowa
900 m2
powierzchnia komunikacyjna
400 m2
powierzchnia klatek schodowych i szybu
dz
wigu osobowego
500 m2
powierzchnia pomieszczeń technicznych
i gospodarczych o wysokości 2,25 m
W wyniku badań lokalnego rynku nieruchomości ustalono:
1. stawka czynszu określone w podejściu porównawczym dla tego budynku
(bez opłat za media) wynosi: 45,0 zł/m2
2. poziom strat w dochodzie z tytułu nie wynajętej powierzchni i zaległości czynszowych
w odniesieniu do dochodu brutto wynosi: 10%.
3. stawki roczne podatków od nieruchomości:
a) gruntowej - 0,70 zł/m2
b) budynku - 18,0 zł/m2
4. koszty z tytułu ubezpieczenia, zarządu, sprzątania przyjąć w wysokości: 180.000 zł/rok
5. koszty związane z obsługą techniczną budynku: 120.000 zł/rok
6. opłaty za media ponoszą najemcy   
Zadanie obejmuje:
Określenie okresu zwrotu środków wydatkowanych na nabycie nieruchomości.
Ponadto nale\
y podać podstawę prawną oraz podejście, metodę i technikę, które nale\
y
wykorzystać dla rozwiązania zadania
Podaj wzór z którego będziesz korzystał rozwiązując zadanie