Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 23 paz
dziernika 2008 r.
Przedmiot wyceny
Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 122, o powierzchni P = 8 400 m2, niezabudowana, ogrodzona, położona w na
obrzeżu miasta X, stanowiąca własność osoby fizycznej.
Cel wyceny - określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego .
Cechy nieruchomości (dla stanu: z przed wejścia w życie nowego planu miejscowego)
Aktualny sposób użytkowania - skład materiałów budowlanych
Lokalizacja - peryferyjna
Uzbrojenie w media - wodociąg (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E),
Dostępność komunikacyjna - przeciętna
Otoczenie - przeciętne (słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)
Nieruchomość została zbyta w dniu 22 kwietnia 2007 r. za cenę 2 420.000,00 zł .
Wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego przed 1 stycznia 1995r., działka
nr 122 położona była w obszarze oznaczonym symbolem 11P z podstawową funkcją  tereny przemysłu"
Wypis z aktualnie obowiązującego planu:
Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem 4 KS z podstawowym przeznaczeniem dla usług
komunikacji
Uchwała Rady Miasta X z dnia 20 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX z dnia 1 kwietnia 2004 r.
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych
Data Pow. Cena
Oznaczenie Dostępność Sposób
transakcji gruntu Lokalizacja Uzbrojenie Otoczenie jednostkowa
nieruch. komunikacyjna użytkowania
m-c/rok m2 zł/m2
1 VIII.2006 12 802 peryferyjna WKE przeciętna przeciętne przemysł 120,00
2 VIII 2006 80 324 peryferyjna WKE przeciętna przeciętne przemysł 122,00
3 IX 2006 21 033 peryferyjna WKE przeciętna przeciętne przemysł 121,00
usługi
4 IX 2006 6 450 peryferyjna WKE przeciętna przeciętne 340,00
komunikacji
usługi
5 X 2006 5 407 pośrednia WKEG przeciętna przeciętne 372,00
komunikacji
usługi
6 III 2007 8 030 peryferyjna WKE dobra przeciętne 360,00
komunikacji
7 IX 2006 9 930 peryferyjna WKE dobra przeciętne składy 178,00
8 X 2006 12 003 peryferyjna WKE przeciętna przeciętne składy 170,00
9 I 2007 8 950 peryferyjna WKE przeciętna przeciętne składy 170,00
10* I 2007 7 301 peryferyjna WKEG przeciętna przeciętne składy 168,00
11 I 2007 10 016 peryferyjna WKE niekorzystna przeciętne składy 162,00
usługi
12 V 2007 8 952 peryferyjna WKEG przeciętna przeciętne 342,00
komunikacji
* - nieruchomość obciążona służebnością dojazdu
W oparciu o analizę cech i cen nieruchomości, które były przedmiotem transakcji, ustalono korekty z tytułu różnicy cech:
dla gruntów o przeznaczeniu "usługi komunikacji"
lokalizacja: pośrednia (lepsza) - peryferyjna (gorsza): poprawka 24,00 zł/m2
uzbrojenie: G (gaz ) poprawka 8,00 zł/m2
dostępność komunikacyjna: dobra - przeciętna ( gorsza); poprawka 17,00 zł/m2
dla gruntów o funkcji składy , magazyny
lokalizacja : (skale : dobra - przeciętna - niekorzystna) waga cechy - 40%,
uzbrojenie : (skale : pełne - częściowe - brak) waga cechy - 40%,
dostępność komunikacyjna : (skale : dobra - przeciętna - niekorzystna) waga cechy - 20%,
"C = 80,00 zł/m2
Zadanie obejmuje :
1. Podanie zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego wraz z podaniem aktów prawnych
2. Ustalenie dat istotnych wynikających z przepisów prawa dla określenia wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu .
Data wyceny odpowiada dacie egzaminu.
3. Wybór transakcji
4. Ustalenie trendu zmiany cen
5. Określenie wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem mpzp.