ZADANIE Nr 7
Określ wartość samodzielnego lokalu mieszkalnego o pow. P = 48 m2 stanowiącego nieruchomość lokalową.
Podaj odpowiednie podejście, metodę i technikę, przy następujących danych do wyceny:
" wycenie podlega prawo własności nieruchomości lokalowej obciążonej hipoteką wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej obejmującej prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności części
wspólnych budynku.
" lokal mieszkalny znajduje się na osiedlu w strefie centralnej miasta B, w budynku wzniesionym w latach
pięćdziesiątych XX wieku, w technologii tradycyjnej;
" maksymalna wysokość budynków: 5 kondygnacji (4 piętra);
" od północy osiedle graniczy z arterią szybkiego ruchu wzdłuż, której biegną tory kolejowe, od południa
graniczy z dużym parkiem; p
" przez środek osiedla przebiega ulica łącząca osiedle z centrum miasta.
W wyniku przeprowadzonych badań:
1. ustalono następujące cechy (atrybuty) i ich wagi wpływające na ceny transakcyjne lokali mieszkalnych
o pow. do 60,0 m2 położonych na tym osiedlu :
" lokalizacja, otoczenie 25%
" funkcja 25%
" stan techniczny 35%
" Kondygnacja 15%
Razem 100%
2. zebrano następujące dane o transakcjach sprzedaży lokali mieszkalnych na terenie osiedla:
Data Powierzchnia
Lokal mieszkalny * Prawo cena
Lp. transakcji lokalu
stanowi: do gruntu zł/m2
m-c/rok m2
1 I/2004 nieruchomość lokalowa W 15,50 3 322,00
2 I/2004 nieruchomość lokalowa UW 37,00 2 351,00
3 II/2004 spół. wł. prawo do lokalu - 28,98 2.580,00
4 III/2004 nieruchomość lokalowa UW 49,60 2.278,00
5 IV/2004 nieruchomość lokalowa UW 29,20 2 305,00
6 IV/2004 nieruchomość lokalowa W 34,60 2 817,00
7 V/2004 nieruchomość lokalowa UW 52,00 2 980,00
8 VI/2004 nieruchomość lokalowa UW 46,90 2 713,00
9 VII/2004 nieruchomość lokalowa UW 38,00 2 571,00
10 VIII/2004 nieruchomość lokalowa UW 38,20 2 513,00
11 IX/2004 Nieruchomość lokalowa W 50,32 2.407,00
12 X/2004 nieruchomość lokalowa UW 58,10 2 822,00
13 XI/2004 nieruchomość lokalowa W 38,60 2 406,00
14 XII/2004 nieruchomość lokalowa UW 47,00 3 136,00
15 I/2005 nieruchomość lokalowa UW 40,00 2 500,00
16 II/2005 nieruchomość lokalowa UW 121,12 2 097,09
17 III/2005 spół. wł. prawo do lokalu - 30,98 2 807,00
18 IV/2005 nieruchomość lokalowa UW 43,60 2 604,00
19 VI/2005 Nieruchomość lokalowa W 49,78 3 230,00
20 VIII/2005 Nieruchomość lokalowa UW 136,00 2 200,00
* W - własność
* UW - użytkowanie wieczyste
3. ustalono, że w okresie badania nie nastąpiły istotne zmiany cen na lokalnym rynku nieruchomości.
 4. ustalono charakterystykę lokalu wycenianego oraz lokali: najtańszego  cena minimalna (Cmin)
i najdroższego  cena maksymalna (Cmax)
Charakterystyka Lokal
wyceniany najtańszy najdroższy
Lokalizacja na osiedlu centrum północna południowa
Funkcja b. dobra pokoje przejściowe b. dobra
Instalacje Wod-kan+elektryka+gaz+co
Piętro parter parter I piętro
Stan techniczny dobry słaby b. dobry
Hipoteka 30 000 zł - -