Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 22 listopada 2007 r.
Nieruchomość gruntowa obejmująca działkę nr 3/3 o powierzchni 2000 m2, oddana osobie prawnej
w u\
ytkowanie wieczyste, zabudowana budynkiem usługowym 2 kondygnacyjnym, jest przedmiotem najmu na
czas nieoznaczony.
Stawka opłaty rocznej z tytułu u\
ytkowania wieczystego wynosi - 3%.
Dane budynku:
- powierzchnia zabudowy 502 m2
- powierzchnia u\
ytkowa razem 1 270 m2
w tym:
powierzchnia biurowa 900 m2
powierzchnia pomocnicza (WC) 60 m2
powierzchnia korytarzy 210 m2
powierzchnia klatek schodowych 100 m2
Informacje podane przez zarządcę nieruchomości:
- miesięczny czynsz wnoszony przez najemców 12.800,00 zł (Wg umowy zawartej w 2002 r.)
- roczna opłata z tytułu u\
ytkowania wieczystego 4.500,00 zł (opłata ustalona w 2001 r.)
- roczne koszty remontów, konserwacji,
(średnia z ostatnich lat) 22.860,00 zł
- roczne koszty zarządzania i obsługi 12.000,00 zł
- stopień wynajmu powierzchni biurowej 100 %
- początkowa wartość księgowa budynku 2.960.000,00 zł
- początkowa wartość księgowa budowli 120.000,00 zł
- podatek lokalny od gruntu 0,65 zł./m2
- podatek lokalny od budynków u\
ytkowych
dla potrzeb działalności gospodarczej 18,50 zł./m2
- koszty zu\
ycia mediów ponoszą bezpośrednio najemcy
W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano następujące informacje:
- rynkowa stawka czynszu określona w oparciu
o aktualne stawki najmu powierzchni pomieszczeń
biurowych 32,00 zł/m2
- straty w dochodzie z tytułu pustostanów i zaległości
czynszowych 10 %
- stopa kapitalizacji R 10%
- aktualna cena rynkowa prawa własności gruntów
niezabudowanych o identycznej funkcji jak nieruchomość
wyceniana 120,00 zł/m2
- koszty zarządzania i obsługi nieruchomości
kształtują się w wysokości 1,00 zł/m2 pow. u\
ytk./m-c
- koszty zu\
ycia mediów ponoszą najemcy
Dla potrzeb rozwiązania zadania przyjąć zało\
enie, \
e dane z rynku nie ulegną zmianie w ciągu najbli\
szych lat.
Zadanie obejmuje:
1. Podanie zakresu wyceny, rodzaju wartości oraz podejścia, metody i techniki, które nale\
y zastosować.
2. Określenie wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy hipoteką na
nieruchomości.