Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 25 paz
dziernika 2007 r.
Gmina X zbywa na rzecz najemcy lokal mieszkalny zajmowany na podstawie umowy zawartej w 2001 r.
Lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, WC i holu o łącznej powierzchni u\
ytkowej Pu = 64,50 m2.
Wg protokołu zdawczo  odbiorczego lokalu stan techniczny określono jako zły, zdewastowany, wymagający remontu
kapitalnego, standard lokalu  niski, ogrzewanie piecowe  niesprawne.
W umowie najmu przedmiotowego lokalu strony ustaliły, \
e w przypadku sprzeda\
y lokalu na rzecz najemcy, nakłady poniesione
na remont kapitalny wraz z wykonaniem indywidualnej instalacji c.o. podlegać będą rozliczeniu zgodnie z przepisami prawa.
Wartość lokalu, według stanu z daty zawarcia umowy najmu została określona w wysokości 198 000,00 zł.
W latach 2002/2003 najemca dokonał remontu kapitalnego polegającego na wymianie wszystkich elementów wykończeniowych
oraz wykonanie indywidualnej instalacji c.o.
Koszt wykonanych robót wg faktury wykonawcy wyniósł 80.125,00 zł (bez podatku VAT).
Zadanie obejmuje:
wskazanie aktu prawnego regulującego czynności rzeczoznawcy w zakresie dotyczącym zadania
podanie zasady określenia wartości nakładów wg zasad rynkowych
wskazanie sposobu wyceny oraz transakcji, które nale\
y wykorzystać do rozwiązania zadania
określenie wartości rynkowej nakładów najemcy
Dane do rozwiązania zadania:
Cechy rynkowe lokalu
Cechy rynkowe lokalu
Lp. Rodzaj cechy dla stanu po dokonaniu
dla stanu przed dokonaniem nakładów
nakładów (stan na datę wyceny)
1 Poło\
enie dobre dobre
2 Kondygnacja parter parter
3 Stan techniczny lokalu zły dobry
4 Stan u\
ytkowy niski podstawowy
5 Stan techniczny części wspólnych średni średni
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje lokali mieszkalnych w tej samej dzielnicy odpowiadające
dacie wyceny:
Cechy lokalu
Pow. Cena
Program Stan Stan tech.
Lp. lokalu Standard jedn. Uwagi
części
m2 funkcjonalny Poło\
enie Kondygnacja tech. zł/m2
u\
ytkowy
lokalu wspólnych
1 61,80 2P,K,Pp,A
Dobre I piętro Średni Podstawowy Średni 4.020,00
Ostatnia Niezada- Niezada-
2 28,60 P,K,Pp,A
Przeciętne Podstawowy 4.000,00
kondygnacja walający. walający
Niezada- Słu\
ebność
3 69,63 2P,K,Pp,A
Przeciętne Parter Średni Podstawowy 2.320,50
walający osobista
4 60,40 2P,K,Pp,A
Dobre I piętro Dobry Podwy\
szony Średni 4.500,00
5 64,00 2P,K,Pp,A
Niekorzyst. Parter Zły Niski Zły 2.400,00
6 158,15 5P,K,Pp,WC,A
Przeciętne II piętro Średni Podstawowy Średni 1.989,00
Sprzeda\

7 66,25 2P,K,Pp,A
Dobre I piętro Dobry Podstawowy Średni 2.960,00 na rzecz
najemcy
Sprzeda\

III piętro  Niezada-
8 58,98 2P,K,Pp,A
Dobre Zły Podstawowy 3.306,20 przez
ostatnie walający
komornika
9 63,05 2P,K,Pp,A
Dobre Parter Dobry Podstawowy Średni 4.060,00
Niezada-
10 62,10 2P,K,Pp,A
Przeciętne II piętro Zły Niski 3.105,00
walający
Niezada-
11 61,48 2P,K,Pp,A
Dobre Parter Podstawowy Średni 3.560,00
walający
Wagi i przedziały (skale) poszczególne cech ustalono:
Lp. Cecha Waga cechy Przedziały cechy
1 Poło\
enie 25 % dobre  przeciętne - niekorzystne
I piętro  najlepsze
2 Kondygnacja 10 % II i III  pośrednie
parter i ostatnia kondygnacja (najni\
ej oceniona)  niekorzystne
3 Stan techniczny lokalu 35 % Dobry  średni  niezadowalający  zły
4 Standard 20 % Podwy\
szony  podstawowy  niski (brak c.o.)
Stan techniczny części
5 10 % Średni  niezadowalający  zły
wspólnych budynku