ZADANIE Nr 6
Określ wartość rynkową nieruchomości rolnej niezabudowanej, która według danych zawartych w ewidencji
gruntów stanowi działkę gruntu o nr ewidencyjnym 24 i pow. 1,2580 ha. Szacowany grunt obsiany jest
rzepakiem ozimym. Nieruchomość stanowi grunt orny sklasyfikowany jako RIVa, jest to gleba brunatna
wyługowa, grunty zaliczone do kompleksu przydatności rolniczej - pszennego wadliwego, skład mechaniczny -
gliny średnie na piaskach gliniastych średnich.
Wycena sporządzana jest do celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy hipoteką na nieruchomości.
Kredyt zaciągnięty będzie w banku uniwersalnym na okres 10 lat.
Zapisy w dziale pierwszym księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości są niezgodne z danymi
w ewidencji gruntów. W wyniku przeprowadzonej modernizacji ewidencji gruntów szacowana działka zmieniła
powierzchnię i oznaczenie numeru ewidencyjnego. Wg danych w księdze wieczystej działka ma nadal nr 1243
i obszar 1,25 ha.
Przed obliczeniami wartości, uwzględniając cel wyceny, określ zakres wyceny nieruchomości.
Opis cech rynkowych szacowanej nieruchomości:
- lokalizacja: dobra,
- jakość gruntów: średnia,
- droga dojazdowa: zła,
- kultura rolna: dobra.
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 14 miesięcy odnotowano 12 transakcji
niezabudowanymi nieruchomościami rolnymi stanowiącymi użytki rolne. Badanie rynku lokalnego
i regionalnego wykazało, że w analizowanym okresie nie nastąpiła zmiana cen ze względu na upływ czasu.
Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono następujące cechy rynkowe nieruchomości i ich wagi:
a) cechy rynkowe nieruchomości oraz ich wagi:
- lokalizacja do obliczenia na podstawie transakcji
- jakość gruntu 25%
- droga dojazdowa 15%
- kultura rolna 30%
b) skalę ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:
Lokalizacja: Jakość gruntu: Droga dojazdowa: Kultura rolna:
- dobra - dobra - dobra - dobra
- średnia - średnia - średnia - średnia
- zła - zła - zła - zła
Dane o transakcjach:
Cena Powierzchnia Cena 1 Jakość Droga Kultura
L.p. Data Lokalizacja Rodzaj gleby
transakcyjna ha ha gruntu dojazdowa rolna
BW - brunatne
1 03.2004 7 600,00 0,7566 10 045,00 Dobra Dobra Dobra Dobra wyługowane
BW - brunatne
2 06.2004 12 000,00 0,5365 22 367,00 Zła Dobra Dobra Zła wyługowane
3 08.2004 9 200,00 0,9100 10 110,00 Dobra Dobra Dobra Dobra A  bielicowe
4 09.2004 7 500,00 1,0300 7 282,00 Dobra Zła Zła Zła A  bielicowe
BW  brunatne
5 10.2004 11 800,00 1,3198 8 941,00 Dobra Średni Zła Dobra wyługowane
6 10.2004 10 300,00 1,0905 9 445,00 Dobra Dobra Zła Dobra F  mady
B  brunatne
7 12.2004 4 200,00 1,3665 3 074,00 Dobra Średnia Dobra Dobra właściwe
8 02.2005 8 400,00 1,2875 19 524,00 Średnia Zła Zła Zła A  bielicowe
9 03.2005 8 500,00 0,9811 8 664,00 Dobra Średnia Średnia Średnia A  bielicowe
10 05.2005 6 000,00 0,9978 6 013,00 Zła Zła Zła Zła A  bielicowe
11 04.2005 10 500,00 1,1810 8 891,00 Zła Dobra Dobra Dobra A  bielicowe
12 03.2005 128 000,00 30,1776 4 250,00 Dobra Zła Dobra Dobra A  bielicowe