PR, wykład 4, 17 03 2017

Prawo rzeczowe, wykład 4, 17-03-2017

Kwestia związana z ustalaniem granic w sytuacji, w której stały się one sporne. Dochodzi czasem do sytuacji, w których – z różnych przyczyn – granice między nieruchomościami gruntowymi ulegają zatarciu. To może być wynikiem okoliczności czysto faktycznych, np. w postaci zniszczenia, uszkodzenia, wykopana znaków granicznych ewentualnie to mogą być okoliczności natury prawnej, związane z jakimiś nieformalnymi umowami odnoszącymi się do korzystania z nieruchomości czy też ze zmianą faktycznego stanu władania gruntami. W takiej sytuacji zachodzi potrzeba ustalenia przebiegu granic. Kwestie z tym związane są tylko częściowo uregulowane przepisami kodeksu cywilnego, natomiast z przeważającej mierze stanowią przedmiot odrębnej regulacji prawnej zawartej w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne. Jeśli chodzi o regulacje kodeksową, to właściwie kodeks ogranicza się do stwierdzenia, że właścicieli sąsiadujących gruntów obciąża obowiązek współdziałania przy rozgraniczaniu gruntów i przy utrzymywaniu znaków granicznych. Kodeks też określa kryteria przy wykorzystaniu których powinno nastąpić ustalenie przebiegu granic.

Służące temu procedury:



Granice przestrzenne nieruchomości budynkowych, lokalowych

W przypadku budynków granice takiej nieruchomości pokrywają się ze ścianami zewnętrznymi. Warto zwrócić uwagę na jeszcze jedną kwestię, która powinna być brana pod uwagę przy podziale nieruchomości. Jeśli mamy do czynienia z sytuacją w której na gruncie jest budynek (obojętne, czy jest oddany w użytkowanie wieczyste i ten budynek stanowi odrębną nieruchomość czy jest częścią składową nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności), ewentualny podział działki na której budynek stoi może być przeprowadzony tylko według ścian pionowych budynku. Czasem dochodzi do fizycznego podziału gruntu (np. postępowaniu o zniesienie współwłasności). Ta granica fizycznego podziału nie może być oceniania tylko w perspektywy samej działki. Sąd, geodeta dokonujący takiego podziału, muszą brać pod uwagę żeby taka granica mogła być przeprowadzona przez cały budynek w pionie.


Nieruchomość lokalowa

W tym przypadku granice nieruchomości lokalowej są wyznaczane na etapie wyodrębnienia lokalu. Wyodrębnienie lokalu następuje na podstawie zaświadczenia o jego samodzielności. Takie zaświadczenie wydaje starosta. Określna ono z jakich pomieszczeń lokal się składa, gdzie jest zlokalizowany, jakie ewentualnie ma pomieszczenia przynależne.



PRAWO SĄSIEDZKIE

Prawo sąsiedzkie to określenie, którego się zwyczajowo używa na tę grupę norm prawnych które wyznaczają reguły korzystania z nieruchomości w relacjach sąsiedzkich. Przede wszystkim chodzi tutaj o przepisy regulujące tzw. immisje, przepisy o służebności drogi koniecznej, o korzystaniu z przygranicznych pasów gruntu, kwestii przekroczenia granic gruntów przy zabudowie i problematyka rozgraniczenia.



Problematyka immisji.

Jest to najbardziej konfliktogenna kwestia jeśli chodzi o sprawy prawnorzeczowe, na wokandach sądu mnóstwo jest spraw dotyczących immisji. Immisja to takie zachowania (działania i zaniechania) właściciela nieruchomości, które oddziałują na sposób korzystania z nieruchomości sąsiednich. Sam problem immisji jest przede wszystkim związany z nieruchomościami gruntowymi. To jest najbardziej charakterystyczna, typowa sfera zastosowania tej regulacji prawnej. Te przepisy znajdują zastosowanie również i mogą być stosowane w relacjach między właścicielami innych nieruchomości. Przede wszystkim w grę wchodzą relacje między właścicielami lokali stanowiących odrębne nieruchomości. Pojęcie nieruchomości sąsiednich nie ogranicza się wyłącznie do nieruchomości które ze sobą graniczą. Oceniając czy taka relacja między nieruchomościami występuje powinniśmy brać pod uwagę obszar oddziaływania zachowań które mają miejsce na poszczególnych nieruchomościach. W przypadku specyficznych zachowań właścicieli nieruchomości, sąsiednimi nieruchomościami w kontekście przepisów o immisjach będą nieruchomości nawet dość daleko położone względem tej nieruchomości z której to oddziaływanie następuje.


Immisje dzielimy na dwie podstawowe kategorie:





2



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
PR, wykład 5, 24 03 2017
PR, wykład 6, 31 03 2017
PR, wykład 3, 10 03 2017
PF, wykład 4, 17 03 2017
PPA, wykład 4, 17 03 2017
PK, wykład 19, 17 03 2017
PK, wykład 17, 03 03 2017
Wykład 3 - 17.03.2011, Notatki UTP - Zarządzanie, Semestr II, Prawo
FINANSE PUBLICZNE WYKŁAD 2 (17 03 2012)
PEDIATRIA wyklad 3 17 03 2010r Nieznany
PR, ćwiczenia 3, 22 03 2017
PPA, wykład 6, 31 03 2017
PR, wykład 8, 21 04 2017
PR, wykład 1, 24 02 2017
PR, ćwiczenia 6, 17 05 2017
WYKŁAD 17 03 2012
PF, wykład 6, 31 03 2017
Wykład 3 06 03 2017 doskonalenie
PR, wykład 9, 28 04 2017

więcej podobnych podstron