2012-04-01
Prawo rzeczowe
Nabycie własności  c. d.
Zrzeczenie się własności
Obrót nieruchomościami
Zawłaszczenie
" Dotyczy rzeczy niczyjej
" Nabycie przez zawłaszczenie
 Objęcie w posiadanie samoistne
 Intencja uzyskania
" Zawłaszczenie roju pszczół
 Czas na pościg. Odszkodowania
 Roszczenie o zwrot: cudzy ul nie zajęty
 Nabycie własności: cudzy ul zajęty
Znalezienie rzeczy
" Dotyczy rzeczy zgubionych
" Obowiązki znalazcy - zawiadomienie
 uprawnionego do odbioru LUB
 Starosty
 Wydanie znalezionego przedmiotu
" Uprawnienia znalazcy
 Znalez
ne
 Nabycie własności (przemilczenie)
1
2012-04-01
Znalezienie rzeczy II
" Własność kosztowności przechodzi na
Skarb Państwa
" Znalezienie w pociągu budynku 
notyfikacja zarządcy
" Znalezienie skarbu
 Poszukiwanie właściciela oczywiście
bezcelowe
 Obowiązek wydania rzeczy państwu
 Wynagrodzenie dla znalazcy
Inne wypadki nabycia
własności
" Nabycie własności odłączonych
pożytków przez uprawnionego
" Superficies solo cedit
" Przetworzenie rzeczy cudzej
 Nabycie własności jeśli nakład pracy
większy, niż wartość materiałów
 Przetworzenie w złej wierze lub małym
nakładem pracy -> własność pozostaje
przy właścicielu materiału
Inne wypadki nabycia
własności II
" Rzeczy połączone lub pomieszane
" Przywrócenie stanu poprzedniego
niemożliwe lub nadmiernie utrudnione
" Właściciele części składowych stają się
właścicielami całości
" Wyjątek: jeden ze składników jest o
wiele więcej wart, niż pozostałe
2
2012-04-01
Zrzeczenie się własności
" Rzeczy ruchome: porzucenie
" Nieruchomości (hist.)
 Zrzeczenie wymaga zgody organu adm.
 Zrzeczenie bez zgody organu, własność
nabywała gmina
" Nieruchomości (dziś)
 Zrzeczenie jest niedopuszczalne
 Można zawrzeć umowę przekazania
nieruchomości
Obrót nieruchomościami 
zagadnienia ogólne
" Czynność o podwójnym skutku
" Przedmiot: nieruchomość istniejąca lub
przyszła
" Zakaz przeniesienia własności pod
warunkiem lub terminem
" Forma aktu notarialnego
 Zasada
 Wyjątek: orzeczenie i ugoda sądowa
Kauzalność (art. 158 KC)
" Materialna
 Ważność przeniesienia własności zależy
od istnienia wcześniejszego zobowiązania
 Nieważność czynności zobowiązującej
skutkuje wadliwością rozporządzenia
" Formalna
 Obowiązek wskazania causae w treści
czynności rozporządzającej
 Wskazanie wadliwej causae nieskuteczne
3
2012-04-01
Obrót nieruchomościami
rolnymi
" Historia
 Ograniczenia podmiotowe
 Zapobieganie rozdrobnieniu
 Zachęty do przekazywania ziemi państwu
 Od 1990 tylko pierwokup na rzecz
" Współwłaściciela nieruchomości
" Dzierżawcy
" Obecnie: ust. o kształtowaniu ustroju
rolnego
Obrót nieruchomościami
rolnymi II
" Pierwokup dzierżawcy
 Umowa na piśmie z datą pewną
 Wykonywana przez 3 lata
 Nieruchomość wchodzi w skład
gospodarstwa rodzinnego lub w dzierżawie
spółdzielni produkcji rolnej
" Pierwokup ANR (pozostałe przypadki)
" Prawo złożenia przez ANR
oświadczenia o nabyciu nieruchomości
Obrót nieruchomościami
rolnymi III
" Zbycie nieruchomości rolnej przez ANR
nie może prowadzić do uzyskania przez
nabywcę własności ponad 500ha
" Gospodarstwo rodzinne
 Prowadzone przez rolnika indywidualnego
" Osobiście
" Przez osobę mającą kwalifikacje rolne
" Mieszkać w gminie miejsca położenia ziemi
 Nie więcej, niż 300ha.
4
2012-04-01
Obrót nieruchomościami
skarbowymi i samorządowymi
" Czynności dokonywane przez Skarb lub
jednostki samorządu terytorialnego
" Reprezentacja
 Skarb państwa: starosta
 Jednostki samorządu terytorialnego:
organy tych jednostek
" Czynności nieodpłatne
 Darowizny na cele publiczne
 Darowizny między jst i SP
Obrót  nieruchomości
skarbowe i samorządowe II
" Ograniczenia swobody obrotu
 Prymat trybu przetargowego
 Ograniczenie kształtowania treści umowy
w zakresie ceny
" Tryb bezprzetargowy
 Prawo pierwszeństwa
 Inne przypadki
Obrót - nieruchomości
skarbowe i samorządowe III
" Sprzedaż poniżej ceny rynkowej
 Skarbowi Państwa
 Jednostkom samorządu terytorialnego
" Umowa zamiany
 bez dokonywania dopłat.
 Strony: SP i jst
" Warunki zbycia bezprzetargowego
ustalane w drodze rokowań
5
2012-04-01
Obrót nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa
" Agencja Nieruchomości Rolnych
 Wykonywanie prawa własności
 Wykonywanie innych praw majątkowych
" Zbycie w trybie przetargowym
" Bezprzetargowo w przypadku prawa
pierwszeństwa
" Dokonywanie darowizn
niedopuszczalne
6