2012-03-18
Prawo cywilne I
Wykonywanie własności
nieruchomości I
Rodzaje nieruchomości
Kataster i księgi wieczyste
Zagadnienia ogólne
" Zakres regulacji
 Przepisy ewidencyjne
 Obowiązki właścicieli nieruchomości
 Regulacja funkcjonalnie wyodrębnionych
rodzajów własności
" Kompleksowy charakter regulacji
 Normy cywilnoprawne
 Przepisy prawa publicznego
Rodzaje nieruchomości
" Grunty
" Budynki lub ich części
 Wzniesione przez
" użytkownika wieczystego
" spółdzielnię na gruncie państwowym
 Lokale
 Na mocy przepisów dawnych
" Kodeks Napoleona (własność piętra)
" Grunty warszawskie (dzierżawa wieczysta)
1
2012-03-18
Granice przestrzenne
nieruchomości
" Planimetrycznie
 Wyznaczają znaki geodezyjne
 Ujawnione w katastrze
" Granice w pionie
 Społeczno  gospodarcze przeznaczenie
prawa
 Problem własności kopalin
Identyfikacja nieruchomości -
kataster
" Regulacja w prawie geodezyjnym i
kartograficznym
" Na potrzeby
 Zagospodarowania przestrzennego
 Wymiaru podatków
 Gospodarki gruntami
 Ochrony interesów majątkowych stron
" Nie są dowodem prawa własności
Kataster II
" Identyfikacja nieruchomości
" Przedmiot ewidencji: działki i budynki
" Dane wynikające ze stanów
 Prawnych
 Faktycznych
" Podział na działki `" podział na
nieruchomości
" Ograniczony dostęp do danych
2
2012-03-18
Księgi wieczyste
" Prowadzi się w celu ustalenia stanu
prawnego nieruchomości
" Rejestr
 Przedmiotowy
 Wpis do rejestru powoduje szczególne
skutki prawne
" Funkcje
 Stabilizacja stosunków własności
 Bezpieczeństwo obrotu
Księgi wieczyste II
" Dążenie do powszechności KW
" Księgi związane są z nieruchomością, a
nie osobą właściciela
" Ujawnia się w nich
 prawo własności
 niektóre inne prawa rzeczowe
 niektóre prawa obligacyjne związane z
nieruchomością
Księgi wieczyste III
" Treść księgi wieczystej: wpisy
 Adnotacja wskazująca zmianę stanu
prawnego lub na
 ustalenie tego prawa zgodnie z
rzeczywistością
 Wykreślenie to też wpis
" Wpisy
 Ostateczne
 Tymczasowe
3
2012-03-18
Księgi IV
" Wpisy tymczasowe
 Hipoteka przymusowa ustanowiona w
postępowaniu zabezpieczającym
 Ostrzeżenie
 Wzmianka o wniosku
 Wzmianka o środku prawnomaterialnym
" Księgi prowadzone są w systemie
informatycznym
Zasady ksiąg wieczystych
" Zasada wpisu
 Wpisy co do zasady deklaratoryjne
 Wyjątkowo: konstytutywne
" Odrębna własność lokali
" Ustanowienie i przeniesienie użytkowania
wieczystego
" Przeniesienie/zrzeczenie się ograniczonego
prawa rzeczowego wpisanego do księgi
 Wpis nie jest przesłanką przeniesienia
własności
Zasady KW II
" Wpis  cd
 Obowiązek wpisu
 Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną
nieujawnieniem prawa
" Rozbieżność między wpisem a stanem
prawnym
 Ryzyko obrotu
 Uzgodnienie stanu prawnego z jawnym
 Ochrona zaufania do wpisu
4
2012-03-18
Zasady KW III
rękojmia wiary publiczne
" Ochrona osób trzecich na wypadek
 Nabycia prawa rzeczowego
 Innego rozporządzenia tym prawem
 Spełnienia świadczenia przez osobę
trzecią na rzecz wpisanego do księgi
uprawnionego
" Chroni nabycie w drodze czynności
prawnej
" Nie chroni sukcesji uniwersalnej
Zasady KW IV
Rękojmia - cd
" Nie chroni w przypadku rozporządzeń
nieodpłatnych
" Rękojmię wyłącza zła wiara osoby
trzeciej
" Negatywne działanie rękojmi: nabycie
wolne od obciążeń nieujawnionych w
księdze
Zasady KW V
Rękojmia - cd
" Rękojmia nie działa przeciwko
 Prawom obciążającym nieruchomość z
mocy ustawy
 Prawu dożywocia
 Służebnościom
" Ustanowionym decyzją adminisracyjną
" Drogi koniecznej, w związku z przekroczeniem
granic, przesyłu
" R. wyłącza wzmianka / ostrzeżenie
5
2012-03-18
Zasady KW VI
" Domniemania związane z wpisem
 Prawo jawne z KW jest wpisane zgodnie z
rzeczywistym stanem prawnym
 Prawo wykreślone nie istnieje
" Niezgodność KW z rzeczywistym
stanem rzeczy
 Ostrzeżenie
 Powództwo o uzgodnienie
Zasady KW VII
" Pierwszeństwo praw
 Kolizja praw rzeczowych
 Prawo wpisane ma pierwszeństwo przed
nie wpisanym
 O kolejności praw wpisanych decyduje
chwila złożenia wniosku
" Rozszerzona skuteczność ppraw
osobistych wpisanych do księgi
Zasady KW VIII
" Zasada formalnej jawności KW
 Są powszechnie dostępne
 Każdy może przeglądać księgę i jej akta
" Zasada materialnej jawności
 Nie można zasłaniać się nieznajomością
wpisu
 Nie można zasłaniać się nieznajomością
wniosków, o których uczyniono wzmiankę
6
2012-03-18
Struktura KW
" Działy
 I oznaczenie nieruchomości i prawa
związane z własnością
 II prawo własności i użytkowanie wieczyste
 III ograniczone prawa rzeczowe, prawa
osobiste, ograniczenia w rozporządzaniu
 IV hipoteki
" A
amy
7