2012-03-25
Prawo cywilne
Wykonywanie własności
nieruchomości II
Nabycie i utrata własności
Prawo sąsiedzkie
" Ograniczenia wykonywania prawa
własności nieruchomości
" W stosunkach sąsiedzkich
" Regulują konflikty interesów
 Sąsiadów wykonujących swoje prawo w
sposób zakłócający korzystanie z
nieruchomości sąsiedniej
 Służą godzeniu sprzecznych interesów
Immisje
" Ingerencja w grunt sąsiedni w wyniku
wykonywania prawa własności
" Bezpośrednie
 Celowe kierowanie określonych substancji
na grunt sąsiedni
 Za pomocą odpowiednich urządzeń
" Pośrednie
 Działanie właściciela
 Nie mają zwykle charakteru celowego
1
2012-03-25
Immisje pośrednie
" Immisje materialne (cząstki materii, siły)
i niematerialne (sfera psychiki)
" Immisje pozytywne i negatywne
" Zakaz immisji bezpośrednich
" Pośrednie nie mogą przekraczać
przeciętnej miary
 Społeczno  gospodarcze przeznaczenie
 Stosunki miejscowe
Immisje cd
" Przypadek szczególny 147 kc (roboty
ziemne grożące utratą oparcia)
" Środki ochrony: roszczenie negatoryjne
 Przywrócenie stanu poprzedniego
 Zaniechanie dalszych naruszeń
Droga konieczna
" Brak odpowiedniego dostępu do drogi
publicznej
" Dostęp odpowiedni  umożliwiający
korzystanie z nieruchomości
" Roszczenie o ustanowienie odpłatnej
służebności
" Problem trasy służebności
2
2012-03-25
Korzystanie z przygranicznych
pasów gruntu
" Owoce opadłe z drzewa na grunt
sąsiedni (art. 148)
 Stanową pożytki gruntu
 Wyjątek: grunt publiczny
" Gałęzie zwieszające się na cudzy grunt
" Korzenie przechodzące na cudzy grunt
" Płoty, miedze, rowy, drzewa w pasie
granicznym  wspólny użytek
Rozgraniczenie
nieruchomości
" Granice są sporne albo nie można ich
ustalić
" Tryb regulowany w prawie geodezyjnym
i kartograficznym
" Rozgraniczenie polega na
 Ustaleniu przebiegu granic
 Określenie położenia punktów granicznych
 Utrwalenie tych punktów
Rozgraniczenie
nieruchomości II
" Postępowanie prowadzi wójt
" Ustalenie granic przez geodetę
" Ugoda przed geodetą LUB
" Decyzja rozgraniczeniowa LUB
" granice ustala sąd biorąc pod uwagę
 Stan prawny
 Ostatni stan spokojnego posiadania
 Wszelkie okoliczności
3
2012-03-25
Plan zagospodarowania
przestrzennego
" Zadanie własne gminy
" Określa
 Przeznaczenie terenu
 Rozmieszczenie inwestycji
 Parametry kształtowania zabudowy i
zagospodarowania terenu
 Sposób korzystania z własności
" W braku planu: decyzja o warunkach
zabudowy
Grunty rolne i leśne
" Zmiana przeznaczenia gruntów
 Plan zagospodarowania przestrzenneg
 Tzw  odrolnienie decyzja administracyjna
 Opłaty
" Gospodarka rolna  nieregulowana
" Gospodarka leśna  regulowana
 Lasy państwowe
 Plany urządzenia lasów
Nabycie własności
" Sposoby
 Umowa przenosząca własność
 Z mocy prawa
 Z mocy orzeczenia sądowego
 Inne podstawy
" Utrata własności
 Z nabyciem jej przez kogoś innego
 Bez nabycia własności przez kogoś innego
4
2012-03-25
Nabycie pierwotne i pochodne
" Pierwotne: nie od poprzednika
prawnego
 Zasiedzenie
 Zawłaszczenie
 Wywłaszczenie
" Pochodne: od poprzednika prawnego
 Czynność inter vivos
 dziedziczenie
Przeniesienie własności
" Rzeczy oznaczone co do tożsamości
 Czynność zobowiązująco 
rozporządzająca
 Przeniesienie własności solo consensu
 Wyjątki od zasady podwójnego skutku
" Wola stron
" Przepis ustawy
 Przeniesienie własności nieruchomości pod
warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu
niedopuszczalne.
Przeniesienie własnosci II
" Rzeczy oznaczone co do gatunku
 Do przeniesienia własności konieczne jest
przeniesienie posiadania
 Czynność prawna realna
 Nie ma konieczności zawarcia nowej
umowy przenoszącej własność
" Te same reguły dotyczą rzeczy
przyszłych
5
2012-03-25
Przeniesienie własności
solvendi causa
" Czynność materialnie kauzalna
 Kauza wyrażona w treści
 Ważność umowy zależy od ważnosci
zobowiązania
" y
ródła zobowiązania
 Umowa
 Zapis,
 bezpodstawne wzbogacenie
Nabycie własności rzeczy
ruchomej od nieuprawnionego
" Konflikt interesów nabywcy w dobrej
wierze i pozbawionego własności
" Wyjątek od zasady  nemo plus iuris
" Przesłanki
 Dobra wiara nabywcy
 Przeniesienie posiadania
 W przypadku rzeczy skradzionych
" Upływ 3letniego terminu
" Wyjątek: pieniądze, rzeczy z licytacji
Zasiedzenie
" Nabycie prawa własności przez
długotrwałe posiadanie samoistne
" Nabycie pierwotne
" Dotyczy nieruchomości i ruchomości
" Różne przesłanki nabycia
" Cele
 Uchyla stan niepewności prawnej
 Chroni interes posiadacza
6
2012-03-25
Termin posiadania
" Nieruchomości
 20 lat (w dobrej wierze)
 30 lat (w złej wierze)
" Ruchomości  3 lata
" Termin
 Od objęcia w posiadanie
 Można doliczyć posiadanie poprzednika
 Wyjatki: zasiadanie przeciwko
małoletniemu
Dobra wiara
" Przekonanie o niewadliwości tytułu
(błędne ale usprawiedliwione)
" Ustawowe domniemanie dobrej wiary
" Nieruchomości
 Dobra wiara w chwili objęcia w posiadanie
 Mala fides superveniens non no
" Ruchomości - dobra wiara przez cały
okres zasiadywania
Skutki zasiedzenia
" Nabycie własności
" Skutek ex lege
" Sądowe stwierdzenie nabycia własności
ma znaczenie dowodowe
" Orzeczenie deklaratoryjne
" Utrata prawa przez poprzednika
7