Przedsiębiorstwo turystyczne w gospodarce wolnorynkowej G Gołembski (169)

170 VI. Oddziaływanie na przedsiębiorstwa turystyczne...

Załóżmy, że firma posiadająca już hotel i pole kempingowe zamierza wybudować kolejny hotel.

ad 1) Charakteryzując inwestycję ustalamy w pierwszej kolejności jej wartość kosztorysową. Załóżmy, że wynosić będzie 4 200 000 zł.

Określamy też cykl realizacji inwestycji, który w naszym przypadku oceniamy na dwa lata. W tej sytuacji możemy określić też termin rozpoczęcia

1    zakończenia realizacji inwestycji. W charakterystyce niezbędne jest podanie źródeł finansowania inwestycji. Dla banku najważniejszy jest podział tych źródeł na środki własne oraz kredyty. Załóżmy, że 30% wartości, tj. 1 260000 zł finansowane będzie ze środków własnych, a wartość kredytu wyniesie 70%, tj.

2    940 000 zł, stąd też formą kredytu będzie kredyt inwestycyjny.

Aby określić przedmiot i cel otrzymania kredytu należy scharakteryzować obiekt, który zamierzamy zbudować. Możemy na przykład określić, że kredyt posłuży na sfinansowanie budowy obiektu hotelowego na 200 miejsc z całym wyposażeniem, zarówno części noclegowej, jak i pomieszczeń, w których świadczone będą usługi dodatkowe. Można też założyć, że celem budowy obiektu jest wzrost zdolności usługowej firmy niemożliwy do tej pory do osiągnięcia ze względu na niewystarczającą liczbę miejsc noclegowych.

Ważne jest określenie okresu kredytowania, od niego bowiem zależy wartość odsetek. Biorąc pod uwagę przewidywane efekty pracy i możliwości finansowe można go ustalić na 5 lat. Określając okres kredytowania kredytobiorca winien przedstawić bankowi wiarygodną prognozę kształtowania się wyników ekonomicznych, tak aby wynikała z niej zdolność firmy do spłaty kredytu wraz z odsetkami. Została ona dokonana w poniższej tabeli:

Tabela 22. Prognoza wyników finansowych w okresie spłaty kredytu

Lata	Lata
Wyniki finansowe	1	2	3	4	5
Sprzedaż	236 000	246 000	272 000	284 000	292 000
Koszty (bez odsetek)	140 000	155 000	180000	190 000	195 000
Odsetki	56000	36 0000	22000	14000	7000
Wynik finansowy brutto	40000	55 000	70000	80000	90000

Źródło: Przykład własny.

Ważne jest też zabezpieczenie prawne kredytu, czyli ta część majątku firmy, którą mógłby przejąć bank w razie braku możliwości spłaty. Wynika stąd, że możliwość zabezpieczenia limituje wysokość udzielanego kredytu. Tym zabezpieczeniem w przypadku omawianej firmy może być już posiadany