4544139756

Materiały dydaktyczno-szkoleniowe „Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym

Uwaga: zakaz komercyjnego wykorzystywania materiałów w całości lub części bez zgody autora

ZADANIE NR 28 (poziom trudności: średni):

W wyniku analizy ustalono, iż raz na 5 lat należy dokonać prac malarskich, których aktualny koszt kształtuje się na poziomie 5.000 zł, zaś raz na 10 lat dodatkowych prac związanych z wymianą wykładzin, co wiąże się z kosztem (w cenach aktualnych) równym 15.000 zł. Zakładając, iż wycena nieruchomości zostanie wykonana przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej, dla następujących danych:

• stopa kapitalizacji prostej (R);    9,0%

• inflacja / wzrost kosztów robót:    nie występuje

obliczyć roczny wydatek operacyjny w 1. roku, reprezentujący ww. okresowe koszty remontów. Dokonując obliczeń należy założyć, iż pierwsze nakłady należy ponieść odpowiednio za 5 oraz za 10 lat

ZADANIE NR 29 (poziom trudności: wysoki):

W wyniku analizy ustalono, iż raz na 5 lat należy dokonać prac malarskich, których aktualny koszt kształtuje się na poziomie 5.000 zł, zaś raz na 10 lat dodatkowych prac związanych z wymianą wykładzin, co wiąże się z kosztem (w cenach aktualnych) równym 15.000 zł. Zakładając, iż wycena nieruchomości zostanie wykonana przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej, dla następujących danych:

• stopa kapitalizacji prostej (R);    9,0%

• inflacja / wzrost kosztów robót:    2,5%

obliczyć roczny wydatek operacyjny w 1. roku, reprezentujący ww. okresowe koszty remontów. Dokonując obliczeń należy założyć, iż pierwsze nakłady należy ponieść odpowiednio za 5 oraz za 10 lat

ZADANIE NR 30 (poziom trudności: średni):

Inwestor, będący właścicielem nieruchomości o wartości rynkowej równej 6.000.000 zł, która w ostatnim roku przyniosła dochód efektywny brutto 800.000 zł, przy wydatkach operacyjnych na poziomie 200.000 zł, rozważa nakład inwestycyjny w wysokości 500.000 zł. W wyniku poniesienia tego nakładu poziom stawek czynszu wzrósłby o 10% przy nie zmienionym poziomie wydatków operacyjnych. Okres amortyzacji nakładu wynosi 10 lat W zadaniu należy obliczyć wartość bieżącą netto inwestycji (NPV) przy założeniu, iż nakład ten ma charakter jednorazowy i odpowiedzieć na pytanie, czy analizowany nakład jest ekonomicznie opłacalny. Odpowiedź uzasadnić. Dokonując obliczeń założyć, iż czynsze i wydatki operacyjne rosną zgodnie z inflacją, której poziom szacuje się na 2,5% w skali roku.

iCCS Spółka z o.o.

Cegielski - Chrystowicz - Stelmach

Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Wrocław, ul. Rysia 3/2; http:// www.iccs.pl

opracował:

Piotr Cegielski, MAI, MRICS, CCIM

mail: [e-mail]