4544139765

Materiały dydaktyczno-szkoleniowe „Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym

Uwaga: zakaz komercyjnego wykorzystywania materiałów w całości lub części bez zgody autora 17. WYZNACZENIE DOCHODU OPERACYJNEGO NETTO Z NIERUCHOMOŚCI:

W oparciu wyniki wcześniejszych obliczeń (zadanie 16) oraz w oparciu o informacje zamieszczone poniżej wyznaczyć roczny dochód operacyjny netto w pierwszym roku (NOIi) zakładając, iż dane z poprzedniego zadania dotyczą stawek czynszów i opłat obowiązujących w pierwszym roku. Przedstawić obliczenia.

Kond.	Powierzchnia	Powierzchnia komunikacji (ruchu)		Pow. pomieszczeń	Powierzchnia użytkowa
	netto (ogólna)	poziomej	pionowej	usługowych	biura / handel	pomocnicza
0	1 000,00	150,00	20,00	100,00	550,00	180,00
1	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
2	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
3	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
4	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
5	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
6	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
7	500,00	40,00	20,00	0,00	400,00	40,00
8	500,00	40,00	20,00	20,00	380,00	40,00
Suma	5 000,00	470,00	180,00	120,00	3 730,00	500,00

Dodatkowe informacje:

200% stawki czynszu za biura 5%

8%

użytkowanie wieczyste 0,2000 ha

2.000    zł 0,50 zł

20.00    zł

300.000    zł

900.000    zł

•    Czynsz najmu lokali handlowych na parterze:

•    Poziom pustostanów i zwolnień z czynszu (parter):

•    Poziom pustostanów i zwolnień z czynszu (biura):

•    Forma władania gruntem:

•    Powierzchnia nieruchomości gruntowej:

•    Wartość rynkowa lm² prawa własności gruntu:

•    Stawka podatku od nieruchomości (grunt):

•    Stawka podatku od nieruchomości (budynek):

•    Pozostałe koszty utrzymania nieruchomości (stałe):

•    Szacunkowe koszty eksploatacji (przy 100% wynajmie): (należy założyć 100% zmienność kosztów eksploatacji)

Liczba punktów za zadanie nr 17:    od 0 do 30

G	CCS

Cegielski - Chrystowica - Stelmach

iCCS Spółka z o.o.

Cegielski - Chrystowicz - Stelmach

Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Wrocław, ul. Rysia 3/2; http:// www.iccs.pl

opracował:

Piotr Cegielski, MAI, MRICS, CCIM