4544139766

Materiały dydaktyczno-szkoleniowe „Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym

Uwaga: zakaz komercyjnego wykorzystywania materiałów w całości lub części bez zgody autora 18. OSZACOWANIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI:

W oparciu wyniki wcześniejszych obliczeń (zadanie 17) oraz w oparciu o informacje zamieszczone poniżej obliczyć wartość rynkową nieruchomości i odpowiadającą tej wartości stopę kapitalizacji przy założeniu, iż wszelkie przepływy pieniężne występują w okresach rocznych, na koniec każdego okresu. Przedstawić obliczenia.

•    Rynkowy wskaźnik LTV (Loan to Value Ratio):    0,75

•    Rynkowy wskaźnik DCR (Debt Coverage Ratio):    1,25

•    Średnioroczna inflacja (CPI):    3%

•    Stopa wolna od ryzyka (Rf) w ujęciu nominalnym:    5%

•    Efektywne oprocentowanie kredytu (Rd):    9%

•    Wymagana stopa zwrotu z kapitału własnego (Re):    20%

•    Okres amortyzacji kredytu:    perpetuity

W obliczeniach należy założyć, iż stawki czynszu najmu oraz koszty i wydatki operacyjne rosną w każdym roku zgodnie z inflacją.

Liczba punktów za zadanie nr 18:    od 0 do 40

SPOSÓB PUNKTACJI ORAZ ŁĄCZNA OCENA ZA ROZWIĄZANIE ZADAŃ 16 - 18:

więcej niż 25% więcej niż 15% więcej niż 10% więcej niż 5% więcej niż 2%.

3.0    -    nie    mniej    niż    51    punktów oraz różnica, względem prawidłowego wyniku, nie

3.5    -    nie    mniej    niż    61    punktów oraz różnica, względem prawidłowego wyniku, nie

4.0    -    nie    mniej    niż    71    punktów oraz różnica, względem prawidłowego wyniku, nie

4.5    -    nie    mniej    niż    81    punktów oraz różnica, względem prawidłowego wyniku, nie

5.0    -    nie    mniej    niż    91    punktów oraz różnica, względem prawidłowego wyniku, nie

Uwaga:

Powyższe zadania wykorzystywane na zaliczenie zajęć na Uniwersytecie Ekonomicznym we Wrocławiu

iCCS Spółka z o.o.

Cegielski - Chrystowicz - Stelmach

Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Wrocław, ul. Rysia 3/2; http:// www.iccs.pl

opracował:

Piotr Cegielski, MAI, MRICS, CCIM

mail: [e-mail]