4544139762

Materiały dydaktyczno-szkoleniowe „Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym

Uwaga: zakaz komercyjnego wykorzystywania materiałów w całości lub części bez zgody autora

ZADANIA NR 6 - 15 (poziom trudności: średni):

Dane wspólne do zadań 6 - 15:

Powierzchnia użytkowa nieruchomości (podstawa naliczania czynszu najmu):    100 m²

Poziom wydatków operacyjnych właściciela nieruchomości w ostatnim roku:    5.000 zł

Poziom rynkowej, miesięcznej stawki czynszu w ostatnim roku:    100 zł za lm²

Rynkowy poziom strat z tytułu pustostanów i zwolnień z płatności czynszu:    10%

Stopa zwrotu wolna od ryzyka (w ujęciu nominalnym):    5%

Premia za ryzyko związane z dochodami rynkowymi:    8%

Premia za ryzyko związane z dochodami umownymi:    6%

Przewidywany poziom inflacji w skali roku:    3%

Dodatkowe informacje:

wydatki operacyjne właściciela nieruchomości rosną zgodnie z inflacją; wydatki związane z eksploatacją nieruchomości są ponoszone przez najemcę;

w przypadku braku najemcy poziom kosztów eksploatacyjnych jest pomijalny.

Założenia upraszczające:

zakłada się nieskończony okres zdolności nieruchomości do generowania dochodów z najmu; czynsz płatny jest z dołu, w okresach rocznych.

Punktacja:		Ocena:
Zadanie nr 6:	1 pkt	poniżej 18 punktów:	2,0
Zadanie nr 7:	1 pkt	od 19 do 26 punktów	3,0
Zadanie nr 8:	2 pkt	od 27 do 34 punktów:	3,5
Zadanie nr 9:	4 pkt	od 34 do 42 punktów:	4,0
Zadanie nr 10	4 pkt.	od 43 do 51 punktów:	4,5
Zadanie nr 11	6 pkt	od 52 do 60 punktów:	5,0
Zadanie nr 12	8 pkt.
Zadanie nr 13	8 pkt
Zadanie nr 14	10 pkt	Uwaga:
Zadanie nr 15	16 pkt	Zadania wykorzystywane na zaliczenie zajęć na UE we Wrocławiu

iCCS Spółka z o.o.

Cegielski - Chrystowicz - Stelmach

Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Wrocław, ul. Rysia 3/2; http:// www.iccs.pl

opracował:

Piotr Cegielski, MAI, MRICS, CCIM

mail: [e-mail]