4544139757

Materiały dydaktyczno-szkoleniowe „Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym

Uwaga: zakaz komercyjnego wykorzystywania materiałów w całości lub części bez zgody autora

ROZWIĄZANIA ZADAŃ:

ZADANIE NR 1:

Poziom strat spowodowany „pustostanami" wynosi 11,11%

ZADANIE NR 2:

Dochód potencjalny brutto:    480.000    zł

Straty spowodowane pustostanami:    96.000 zł    (20,00%)

Straty spowodowane zaległościami:    322 zł    (0,07%)

Dochód efektywny brutto:    383.678    zł

Wskazówka:

Strata spowodowana nieterminową płatnością jest równa zyskowi, jaki w danym okresie mogliśmy osiągnąć, gdybyśmy dysponowali daną kwotą terminowo i mogli dokonać reinwestycji.

ZADANIE NR 3:

16,67%

8,33%

Straty spowodowane pustostanami:

Straty spowodowane zwolnieniami w czynszu

ZADANIE NR 4:

Poziom strat spowodowanych pustostanami:

ZADANIE NR 5:

28,00% 31,03% 23,81% 23,81% 3.480.000 zł

Pustostan powierzchniowy w budynku:

Pustostan ekonomiczny w budynku:

Pustostan powierzchniowy części biurowej:

Pustostan ekonomiczny części biurowej:

Dochód potencjalny brutto z nieruchomości:

Wskazówka:

Pustostan powierzchniowy (fizyczny) jest to stosunek niewynajętej powierzchni do całkowitej powierzchni przeznaczonej do wynajmu. Pustostan ekonomiczny jest to natomiast iloraz strat na dochodzie potencjalnym (rozumianych jako różnica dochodu potencjalnego i efektywnego) oraz dochodu potencjalnego brutto.

iCCS Spółka z o.o.

Cegielski - Chrystowicz - Stelmach

Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Wrocław, ul. Rysia 3/2; http:// www.iccs.pl

opracował:

Piotr Cegielski, MAI, MRICS, CCIM

mail: [e-mail]